投資性房地產資產交換分錄怎么寫

　　投資性房地產資產交換分錄怎么寫？

　　一.成本法下的投資性房地產的轉換

　　無論是非投資性房地產轉投資性房地產還是投資性房地產轉為非投資性房地產

　　均是以賬面價值對應結轉的

　　（成本法下投資性房地產的核算類似于固定資產、無形資產的核算，要計提折舊（攤銷），減值等）

　　二.公允模式下的投資房地產的轉換要區別看待：

　　1.非投資性房地產轉為投資性房地產的：

　　投資性房地產以公允價值計量

　　非投資性房地產按賬面價值轉出

　　借方差額計入當期損益（公允價值變動損益） 貸方差額計入權益（資本公積-其他資本公積）

　　2.投資性房地產轉為非投資性房地產的：

　　非投資性房地產以公允價值計量

　　投資性房地產以賬面價值轉出

　　差額計入當期損益（公允價值變動損益）

　　（公允價值模式下的投資性房地產不計提折舊（攤銷）及減值等，但要根據公允價值的變動確認公允價值變動損益的同時增加投產性房地的價值）

廣告費用算什么科目

　　廣告費用計入“銷售費用”科目，是為銷售商品而發生的代價，賬務處理如下：

　　借：銷售費用

　　貸：銀行存款

　　銷售費用屬于費用類(損益類科目當中的損失)，借方表示增加，貸方表示減少，期末無余額，通過本年利潤結轉，最終影響所有者權益，屬于三大期間費用之一。

　　期間費用是指企業日常活動發生的不能計入特定核算對象的成本，而應計入發生當期損益的費用，主要包括以下內容：

　　(1)銷售費用，指企業銷售商品和材料、提供服務的過程中發生的各種費用，包括保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預計產品質量保證損失、運輸費、裝卸費;為銷售本企業商品而專設的銷售機構的職工薪酬、業務費、折舊費等經營費用;企業發生的與專設銷售機構相關的固定資產修理費用等后續支出屬于銷售費用;商品流通企業發生的金額較小的進貨費用;委托代銷商品所支付的手續費。

　　(2)管理費用，指企業為組織和管理生產經營發生的各種費用。企業在籌建期間內發生的開辦費;行政管理部門職工工資及福利費，行政管理部門負擔的工會經費、董事會費(包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等)、聘請中介機構費、咨詢費(含顧問費)、審計費、訴訟費、業務招待費等。

　　(3)財務費用，指企業為籌集生產經營所需資金等而發生的籌資費用，包括利息支出(收入)、匯兌損益以及相關的手續費、企業發生的現金折扣、銀行承兌匯票手續費、商業匯票貼現利息。

　　會計分錄如下：

　　發生費用時：

　　借：銷售費用/管理費用/財務費用

　　貸：銀行存款

　　期末結轉到本年利潤：

　　借：本年利潤

　　貸：銷售費用/管理費用/財務費用

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