房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是什么

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù).

1、從價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價計征.房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納.扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定.

這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負擔,簡化計算手續(xù),提高征管效率.

房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施.主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房屋的原值.

2、從租計征

按照房產(chǎn)租金收入計征的,稱為從租計征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).

房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些?

一、房產(chǎn)稅征收范圍:房產(chǎn)稅的征收范圍也稱房產(chǎn)稅得"課稅范圍",具體適用于開征房產(chǎn)稅的地區(qū).房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收.城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.

二、房產(chǎn)稅征收標準:房產(chǎn)稅征收標準分為從價或從租兩種情況:

1.從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%-30%后的余值;

2.從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù).從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%.

三、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率.按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%.

四、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

1.以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

2.以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%).

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是什么?通過上文小編老師匯總的相關(guān)介紹資料可知,在針對房產(chǎn)稅額的計算上,應(yīng)該是可以通過上文提及到的從價計征和從租計征的方式來計算的,具體的計算上文都有提及,這里就不在一一累述,如果你們還有什么不懂的地方,不煩來這里找會計老師進行咨詢或者查詢相關(guān)的資料學(xué)習(xí).

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