融資性售后回購業務如何處理

這種交易方式,如果銷售合同中明確了回購日期,到期后必須由賣方回購,同時還約定了利率,就可以認定為融資性售后回購業務;如果銷售合同沒有約定具體回購日期,或回購僅是備選條件之一,或沒有約定利率,或按市場價格回購的,就可以認定為促銷性售后回購業務.促銷性售后回購業務按正常的銷售業務進行財稅處理.

以融資租賃方式售后回租房地產的,與融資性售后回購房地產沒有本質上的區別,稅務處理應基本一致,這里將其合并論述.

案例

甲房地產企業2010年1月1日將一棟已完工的商務樓銷售給乙銀行(經批準具有從事融資租賃業務資質),售價為5000萬元.該棟商務樓的建造成本為4500萬元.合同約定2012年12月31日房地產企業將該棟商務樓重新購回,回購價為5600萬元.

會計處理

這項交易實質上是房地產企業將房產做抵押擔保,向銀行借款5000萬元,期限3年,應付利息600萬元,其所售房產所有權上的主要風險和報酬并沒有發生實質上的轉移,仍留在該房地產公司,因此不能確認收入.

《企業會計準則第14號--收入》應用指南規定,采用售后回購方式銷售商品的,收到的款項應確認為負債.暫不考慮其他相關稅費,房地產企業的賬務處理如下:(單位:萬元)

1.出售房產時:

借:銀行存款    5000

貸:其他應付款  5000

借:發出商品   4500

貸:開發產品  4500

2.2010年和2011年度末計提應付利息時:

借:財務費用    200

貸:其他應付款  200

3.2012年12月31日重新回購房產時:

借:其他應付款  5400

財務費用   200

貸:銀行存款  5600

借:開發產品   4500

貸:發出商品  4500.

售后回購的相關區別

最終歸屬不同

1、售后租回交易與售后回購交易資產所有權的最終歸屬不同

售后租回交易在出售方和購買方進行談判時,就可認定為是一項融資租賃或者是一項經營租賃,如果是一項融資租賃,那么這種交易實際上轉移了買主(即出租人)所保留的與該項租賃資產的所有權有關的全部風險和報酬,所有權最終很有可能轉移,資產將歸出售方所有;而如果該交易被認定為經營租賃,那么資產的所有權就不會發生轉移,仍歸買主(即出租人).

售后回購交易在銷售商品的同時,銷售方即同意日后重新買回這批商品,因此商品的最終所有權不會轉移,仍歸出售方.

取得有所不同

2、售后租回交易(租金)與售后回購交易(回購價)的取得有所不同

售后租回交易中,資產的售價和租金是相互關聯的,是一攬子方式談判的,是一并計算的.

售后回購交易中,回購價的確定則與銷售價無關,回購價可在購回協議中訂明,也可以回購當日的市場價為基礎確定,因此回購價可能高于原售價也可能低于原售價.

交易對象及賬務處理不同

以上就是融資性售后回購業務如何處理,按正常的銷售業務進行財稅處理.大家掌握好一切實務問題均可迎刃而解.大家不要記錯了,要注意的是你實務中有任何問題都可以咨詢本網站的老師,千萬不要因為不了解正確處理方法而做出錯誤操作!

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