購買不動產取得進項怎么抵扣?

1.不動產進項稅額分為分期抵扣和一次性抵扣兩種情況,具體適用為:

分2年抵扣

一次性抵扣

按固定資產核算的不動產、不動產在建工程

按流動資產核算的不動產、不動產在建工程,比如房地產開發企業自行開發的房地產項目

新建不動產

融資租入的不動產以及在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物

用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的

未超過50%(不動產原值:取得不動產時的購置原價或作價)

2.分期抵扣時,注意抵扣時點.

分期抵扣以取得扣稅憑證計算抵扣時點,而非固定資產完工計算抵扣時點.

納稅人2016年5月1日后購進貨物和設計服務、建筑服務,用于新建不動產,或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的,其進項稅額按規定分2年從銷項稅額中抵扣的,60%的部分于取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣;40%的部分為待抵扣進項稅額,于取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣.

已抵扣的固定資產轉為不得抵扣項目時如何處理?

A公司因企業需要,決定將此辦公樓改為員工宿舍.

按照15號公告第七條規定:已抵扣進項稅額的不動產,發生非正常損失,或者改變用途,專用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的,按照下列公式計算不得抵扣的進項稅額:

不得抵扣的進項稅額=(已抵扣進項稅額+待抵扣進項稅額)×不動產凈值率

不動產凈值率=(不動產凈值÷不動產原值)×100%

不得抵扣的進項稅額小于或等于該不動產已抵扣進項稅額的,應于該不動產改變用途的當期,將不得抵扣的進項稅額從進項稅額中扣減.

不得抵扣的進項稅額大于該不動產已抵扣進項稅額的,應于該不動產改變用途的當期,將已抵扣進項稅額從進項稅額中扣減,并從該不動產待抵扣進項稅額中扣減不得抵扣進項稅額與已抵扣進項稅額的差額.

購買不動產取得進項怎么抵扣?整體上來說,其實按照小編老師在上文中提及到的關于企業不動產分期抵扣的資料,第一年度是可以按照60%的比例進行抵扣的,第二年的時候再按照40%的比例進行抵扣,如果你們想學習更多相關的資料歡迎你們來本網站上進行搜索,對你們會有一定的幫助的.

網友對?購買不動產取得進項怎么抵扣?的相關評論