投資性房地產增值稅稅率是多少

1、增值稅:一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額,出租其2016年4月30日后取得的不動產,適用稅率9%;

2、附加稅(城建稅、教育費及教育費附加):以實際繳納的增值稅計算繳納附加稅;

3、房產稅:從租計征,按租金的12%計算繳納

4、個人所得稅:員工按工資薪金繳納個人所得稅

5、企業所得稅:按25%繳納企業所得稅,其中投資性房地產以實際支付的價款和價外費用作為計稅基礎.

出售投資性房地產的會計分錄

1、當采用成本法核算時,會計分錄為:

借:銀行存款

累計攤銷

貸:投資性房地產

2、當采用權益法核算時,要看處置時是虧損還是盈利,盈利的話貸其他綜合收益,虧損的話借資產減值損失,會計分錄為:

借:銀行存款

資產減值損失

貸:投資性房地產

其他綜合收益

處置總結:

當投資性房地產被處置時,或者永久退出使用且預計不能從其處置里取得經濟利益時,應當終止確認其項投資性房地產.

企業出售和轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時,應當把處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益.

首先,投資性房地產的出售和轉讓一般屬于其他經營活動,通過"其他業務收入"和"其他業務成本"核算是合理的.但報廢和毀損應作為一種非經營活動來處理,其處置凈損益應看作是利得或損失,通過"營業外收入"和"營業外支出"核算較為合理.

其次,準則規定,同一座建筑物如果自用,則作為固定資產核算,清理凈損益記入"營業外收支";如果以經營租賃方式出租,則作為投資性房地產核算,報廢毀損時凈損益記入"其他業務收支".但新準則下"其他業務收支"與"主營業務收支"一起構成營業收入和營業成本,形成營業利潤.這樣,同一建筑物報廢或毀損處理不同,會對利潤結構產生影響,從而直接影響信息使用者對企業盈利能力的準確判斷,容易給企業進行利潤結構操縱留下空間.因此投資性房地產報廢或毀損的清理凈損益也通過"營業外收支"來核算更合理.

第三,采用公允價值模式計量的投資性房地產,處置時將累計公允價值變動結轉到反映"已實現收益"的損益類賬戶中,此處用"其他業務收入"賬戶欠妥.因為該損益屆非經常性損益,若結轉到"其他業務收入"中形成營業利潤,會影響企業業績變動趨勢的分析,建議用"營業外收入"賬戶.另外,建議投資性房地產的報廢或毀損設置類似"固定資產清理"的賬戶,來歸集清理過程中取得的收入和發生的費用.

投資性房地產增值稅稅率是多少呢?企業取得投資性房地產,需要繳納增值稅等各種稅金,營業稅改征增值稅之后,增值稅的稅率一直在發生變化的,企業投資性房地產的增值稅稅率,一般納稅人是9%,小規模納稅人適用稅率是5%.

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