公司房屋需要交土地使用稅嗎

土地使用稅是以城鎮土地為征收對象, 對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅.目前,企業只要有屬于自己的房屋(企業產權房),都要按規定交納土地使用稅.

土地使用稅的計算方法

土地使用稅根據實際使用土地的面積,按稅法規定的單位稅額交納.其計算公式如下: 應納土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

一般規定每平方米的年稅額,大城市為0.50~10.00元;中等城市為0.40~8.00元;小城市為0.30~6.00元;縣城、建制鎮、工礦區為0.20~4.00元.房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法.

如何確定城鎮土地使用稅納稅義務的發生時間

案例:某房地產開發經營企業A公司通過掛牌方式取得建設用地一塊.2014年3月10日,A公司與國土部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,約定"出讓人同意在2014年11月1日前將出讓宗地交付給受讓人".此地塊實際交付時間是2015年1月18日,辦理土地使用權證的時間是2015年5月20日.那么,A公司該宗地城鎮土地使用稅納稅義務時間應如何確定?(當前,土地出讓合同中普遍約定的是交付土地的截止日期,而不是某個具體日期)

現行法規:《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規定,以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅.本案例中,出讓合同雖未約定具體交地日期,但卻約定了截止日期.當交付日期約定不明確時,一般應遵循有利于納稅人的原則,以截止日期作為約定交付日期,從截止日期次月即2014年12月起繳納稅款.

觀點:從使用土地的次月開始納稅,更符合城鎮土地使用稅立法精神.城鎮土地使用稅暫行條例第二條規定,在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,為城鎮土地使用稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納城鎮土地使用稅.該條例第八條規定,征用的非耕地,自批準征用次月起繳納城鎮土地使用稅.

因此,納稅義務發生的前提是,使用土地,應從開始使用的次月起納稅.本文案例中,A公司在2015年1月18日之前并未交付土地,且未取得土地使用權,不可能使用該土地,故不發生納稅義務.1月18日交付土地,應從2月起納稅.需要注意的是,在界定納稅人是否使用時,應包括已取得土地使用權或者雖未取得土地使用權但已使用等情形.

分析:合同簽訂時間、合同約定的交地時間及取得土地使用權的時間往往與實際使用土地的時間不一致,延遲交地的現象時有發生,而且,延遲拿地通常會影響受讓方的權益,如果同時還要求受讓方按約定交地時間納稅,確實不太合理,行政執法也應當符合合理性原則.

公司房屋需要交土地使用稅嗎?是的,公司房屋需要交納土地使用稅,因為土地使用稅是以城鎮土地為征收對象, 對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅.目前,企業只要有屬于自己的房屋(企業產權房),都要按規定交納土地使用稅.

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