融資租賃怎么交房產(chǎn)稅

例:某(甲)企業(yè)于2009年12月20日將A處房產(chǎn)融資租賃給乙企業(yè),房產(chǎn)原值500萬(wàn)元,合同約定租期從2010年1月1日~2013年12月31日,共4年,每年收取租金120萬(wàn)元.2009年12月30日,企業(yè)又將B處的房產(chǎn)融資租賃給乙企業(yè),房產(chǎn)原值1000萬(wàn)元,合同注明租期為5年,每年租金190萬(wàn)元,沒(méi)約定租期開始日.這兩處房產(chǎn)2013年度的房產(chǎn)稅應(yīng)如何繳納?

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))規(guī)定,融資租賃的房產(chǎn),由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,合同未約定開始日的,由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅.

根據(jù)上述規(guī)定,對(duì)A處房產(chǎn),應(yīng)由甲企業(yè)繳納2010年1月的房產(chǎn)稅,即應(yīng)納房產(chǎn)稅=500×(1-30%)×1.2%÷12=0.35(萬(wàn)元),由乙企業(yè)繳納2010年2月1日~2010年12月31日的房產(chǎn)稅,即應(yīng)納房產(chǎn)稅=500×(1-30%)×1.2%×11÷12=3.85(萬(wàn)元).對(duì)B處房產(chǎn),2010年1月1日~2010年12月31日的房產(chǎn)稅全部由承租人乙企業(yè)繳納,應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000×(1-30%)×1.2%=8.4(萬(wàn)元).

交房產(chǎn)稅要帶什么材料

1、《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》3份.

2、房屋所有權(quán)證.

3、土地使用權(quán)證.

4、沒(méi)有房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證的,應(yīng)提供購(gòu)房合同、發(fā)票等,證明房地產(chǎn)權(quán)屬的材料.

5、租賃的房屋應(yīng)提供房屋租賃合同.

6、首次申報(bào)或房產(chǎn)、土地信息發(fā)生變更時(shí),應(yīng)報(bào)送《從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》《從租計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》各3份."

法律依據(jù):

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條

第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格;

(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理;

(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書.

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