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物業(yè)公司退業(yè)主停車費(fèi)怎么做賬

答：按照上海市的《居住物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：

第一、屬于產(chǎn)權(quán)人(開發(fā)商)擁有的地下停車位，出售前的出租，租金歸產(chǎn)權(quán)人，但物業(yè)作為受托管理者，要從中分取管理費(fèi)。

第二，地面道路或其他公共部位上設(shè)置的地面停車位、廣告牌，其收益歸全體業(yè)主所有，物業(yè)可與業(yè)委會(huì)協(xié)商，從中提取管理費(fèi)。

第三，業(yè)委會(huì)收取的停車費(fèi)，在扣除了物業(yè)管理費(fèi)之后，應(yīng)歸入房屋維修基金，按維修基金的使用規(guī)定統(tǒng)籌使用。

借：庫(kù)存現(xiàn)金---紅字

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入---紅字

物業(yè)公司收取停車費(fèi)收入如何繳納增值稅？

1、根據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)文件附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》附：稅目解釋的規(guī)定，停車服務(wù)屬于一銷售服務(wù)/(六)現(xiàn)代服務(wù)/5租賃服務(wù)/經(jīng)營(yíng)性租賃服務(wù)/車輛停放服務(wù)按不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)繳納增值稅。增值稅一般納稅人不動(dòng)產(chǎn)租賃的適用稅率為11%。

2、如果你們公司服務(wù)業(yè)連續(xù)12月銷售總額小于500萬(wàn)元，可以不登記為一般納稅人，并按小規(guī)模納稅人計(jì)算繳納增值稅。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))第四條規(guī)定，征收率5%。

3、根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第(九)第1點(diǎn)和(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))第三條第(一)點(diǎn)規(guī)定，一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)是2016年4月30日之前取得的，可以選擇簡(jiǎn)易辦法，按征收率5%繳納。

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