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不動產(chǎn)投資應該怎么記賬？

個人以房子入股，被投資企業(yè)應當按照房屋入賬原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%稅率計算繳納房產(chǎn)稅。

年應納房產(chǎn)稅稅額=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具體比例由各省、直轄市、自治區(qū)人民政府在稅法規(guī)定10%至30%幅度內(nèi)確定。

這部分房產(chǎn)稅由被投資企業(yè)繳納。

以房產(chǎn)對外投資如何進行財稅處理？

《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號)第十條規(guī)定，銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，指有償提供服務、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)。同時，第十一條規(guī)定，有償，指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益。對于本案中A公司將房產(chǎn)投資入股換取B公司的股權行為屬于有償取得"其他經(jīng)濟利益"，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應繳納增值稅。

根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布〈納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第14號)第三條第二款規(guī)定，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

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