沒有購房發(fā)票將導(dǎo)致辦房產(chǎn)證受阻

　　開具購房發(fā)票需要交一大筆稅費(fèi)，部分開發(fā)商為了逃避繳納重稅，便會找借口推辭開票要求。根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。所以開發(fā)商向購房人開具購房發(fā)票是不可逃避的責(zé)任，購房人大可以直接向開發(fā)商索要。

在開發(fā)商處購買房子，開始的時候開發(fā)商只會給你一個購房發(fā)票和購房合同，產(chǎn)權(quán)證是由開發(fā)商來辦理的，開發(fā)商辦理的流程如下：

　　1.到房管局備案

　　2.大國土辦理下來后到房管局繳納契稅和維修基金

　　3.帶上契稅和維修基金發(fā)票到辦證窗口辦理產(chǎn)權(quán)證

　　4.基本上一天就可以辦理下來了，但是開發(fā)商是批量進(jìn)件所以要慢些

房產(chǎn)證辦理所需材料：

　　1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

　　2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

　　3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　4、完稅憑證(契稅繳款書)。

擴(kuò)展資料

　　一般程序

　　(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。