144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質zd為別墅或商業用途繳納3%。 小區容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。

　　概念：契稅是以所有權發生轉移的不動產百為征稅對象，向產權承受人征收的一種度財產稅。

　　征稅范圍：契稅的征稅對象為發生土地使用權和房屋所有權知權屬轉移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：⑴國有土地使用權出讓;⑵土地使用權轉讓，包括：①出售、②贈與和③交換;④房道屋買賣。

　　一般契稅稅率3%，但是有些情況是有減免的。而你的房屋用途一定版要看房產證上權的標注。北京必須是商用才可以注冊，商住兩用都不行。

一、根據2013年的契稅新政策規定：

　　個人購買非普通住宅，二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商業公寓等)均按照4%的稅率征收。

二、契稅計算方法：

　　新房應納金額=計稅依據x稅率。

　　二手房應納稅額=二手房稅率X房地產評估價格。

擴展資料：

　　買契稅：

　　買契稅指房屋買賣行為發生后，由房屋產權承受人憑當事人雙方訂立的合同，辦理繳納契稅和房屋變更登記手續的行為。在實際執行過程中，對不同情況作如下處理：

　　(1)先買房后拆料，屬于房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。

　　(2)買房后未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。

　　(3)以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。

　　(4)預買房屋(其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權)，一般低于市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的采取分次付款。

　　不論采取何種方式，契稅均應于契約成立后10日內，按當地征收機關規定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應注明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發生糾紛。

　　(5)經縣以上人民政府批準征用的房屋，房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的，可以免征契稅。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經縣級以上征收機關批準可酌情給予減征或者免征契稅。