這幾天年輕人不愛結婚的新聞很熱。

　　官方數據顯示，我國結婚率創11年新低，7700萬成年人獨居!

　　這是來自《2018年民政事業發展統計公報》的消息。報告顯示，2018年全年，我國依法辦理結婚登記1013.9萬對，比上年下降4.6%，結婚率為7.3‰，比上年降低0.4個千分點，創下2008年以來的新低。

　　前幾天，我的好友蜜姐寫了《富而不結婚時代!》。文章整得跟雞湯似的，一堆網友留言，我很嫉妒。

　　所以今天，我也發揮下自己專業能力，談談結婚變少，對樓市會造成什么影響。希望對桿友有用。

1、重創大戶型銷售？

　　?這是很多人第一時間想到的，理由很簡單，既然不愛結婚了，結婚總量變小了一點，對大戶型的銷售必然造成影響。

　　這個邏輯關系，咋一看，似乎對的。杠桿游戲覺得，其實經不起推敲，因為大戶型需求在任何時候，都是相對穩健，占比不是最多數。

　　道理很簡單，年輕人，大部分第一次購房，本身也不是大戶型，這和結婚不結婚，準備結婚與否都沒關系。

　　原因只有一點，大的貴啊。特別是現在，房子單價比以前高了很多。大戶型，主要是改善型需求的選擇。

　　所以，結婚總量下降，對大戶型的銷售，影響其實不會很大。當然了，結婚變少，生娃后需要改善的家庭總量確實會變少。一定程度上說，對大戶型銷售，肯定還是有影響的。

　　另外，怎么定義大戶型呢，這是個問題。如果隨便90平米+就是大戶型，那么這和結婚多少關系大概更不大了。

2、中小戶型需求大漲？

　　?適度上升是可能的。在總的購房潛在人數不變的情況下，不結婚的男女，雙方購房的意愿其實都會有。

　　這比他們到年齡就走進婚姻殿堂，然后一起買個房子來說，確實是增加了需求。

　　其中，最明顯提升的肯定是中小戶型。畢竟這社會，不買個房，安全感更低，更感覺被人割韭菜。大的很多人買不起，小的買一個唄。

　　值得一說的是，不婚主義增多，可能和咱城市化率提高有關，和歐美情況越來越相仿。但熱衷買房這事，我們很有自己特色。

　　其實很多時候，子女遲遲不結婚，就算自己不想買，父母幫你買、催你買的熱情更高。

　　沒有家庭，更需要一個房子啊。

　　但杠桿游戲要說，未來，年人口出生總量，整體是往下的，代際交替和年輕人購房總需求，總體是往下的。

　　所以，不管多少年輕人不結婚，單獨買房這個需求多大，未來比現在賣更多房子的可能是越來越小了。個別年份例外，刺激例外。

3、延遲結婚的年輕人，今天買的房子，未來怎么處置？比如好賣嗎？

　　?倒手容易與否，有很多因素。

　　這里，杠桿游戲特別想強調的是，未來今天延遲結婚的年輕人，他們大部分人最終還是會結婚，組建家庭。婚姻只是延遲為主，不婚主義依舊是少數。結了婚，各自婚前房產，怎么處置其實有利益算計。

　　如果賣，很多時候可能會成為家庭資金。或者用于家庭投資，比如買更大的房子。

　　很多人會把婚前房子放那里，但更多人我想還是會伺機轉手。未來，婚后，這些中小戶型還是將在某個時間段集中上市，出租或者出售。

　　地段不錯的，好出租應該沒啥問題。出售轉手，則更多受未來市場行情影響，如上所述，不好預測。

　　但我相信，中小戶型，只要地段不是太差，銷售的容易程度，無論如何是比大戶型要好的。原因很簡單，第一，便宜;第二，未來我國家庭人口平均數量，大概率是持續減少的。

　　因此，隨著社會進步和富裕，改善型需求會有很多。總有很多不需要改善那么大。中偏大的戶型，對于部分家庭來說，其實夠了。

4、接盤俠變少，才是最可怕的。

　　?人口的總量、出生情況，是最需要關注的。所以，杠桿游戲單獨寫一點。

　　有些家庭的孩子，可以從長輩、家庭手中接過的房產，確實比過去平均套數提高了。所以，接盤俠在哪里，是需要考慮的。

　　較大城市、大都市區、人口流入不錯的地區，接盤俠肯定是要多一些的。人是一切經濟社會活動的基礎。

　　有了人才有一切。房地產更是。

　　當然，杠桿游戲非常理解，在中國投資房子，沒有人是真的投資、長期持有溢價的思路。幾乎都是短線，這和我們股市投機沒有任何不同。

　　所以買房子的別看不起買股票的，買股票的也別看不起買房子的。大家心思一樣的。

　　只是，房市總是受資金、刺激呵護，受我國城市化進程保障，受人民幣外升內貶帶動。所以投資房子的人，幸運者多很多。因此，很多人不在意那么多，覺得漲是一定的，刺激是必然，調控只是暫時。

　　問題是未來呢?如果這回調控真的，決心很大，別說5年，橫盤個1、2年，很多人要瘋。目前很多城市，二手房的掛牌數大增，已經說明問題。人很現實的，看到形勢不對，都想換立場。

5、不愛結婚的年輕人，今天也好，未來也罷，要買核心區的中小戶型。

　　?這是杠桿游戲最大的購房建議。

　　任何時候，核心區的房子，租售都更容易。