未實現融資收益賬戶的經濟實質是源于融資租賃的成立與確認，一項融資租賃得以成立的根源又在于與資產所有權有關的全部風險和報酬從出租人轉移給了承租人。首先從承租人來考慮這個問題，當承租人資金缺乏和周轉不通的情況下，對于必需設備的購買，承租人會選擇融資租賃。假若不選擇這種方式，而是通過資本市場來獲得必要資金，再通過商品市場購買所需資產，兩次交易后也可達到融資和融物的目的，不過承租人必須償還所借本金和產生的利息。承租人通過融資租賃達到目的，也必須承擔在第二種方式下融資的代價，不過這種代價支出不像第二種方式下利息支出那么明顯，是隱含支出，可以將未確認融資費用視為承租人必須向出租人支付的因融資而產生的利息。