通常經濟適用房不是小產權房，經濟適用房有房產證的，但是必須滿五年才可以買賣。

　　經濟適用住房、住宅合作社集資建設的住房項目。

　　住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權證發放的日期為準。

　　預購的經濟適用住房轉讓時，受讓人必須已經取得經濟適用住房購房資格，并辦理預售轉讓登記手續，轉讓價格不得超過原預購單價。

　　滿五年后的經濟適用住房交易時，出售人按成交價的10%繳納綜合地價款，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。

　　以原價出售已購經濟適用住房的，新的購房人必須取得經濟適用住房購房資格，超標的按規定補交綜合地價款。

　　滿5年后，按市場價出售時，其成交價低于已購經濟適用住房再上市買賣指導價格的，按國土房管局公布的最新已購經濟適用住房再上市指導價格收取綜合地價款。

　　應該說經濟適用房是有限產權登記，滿足條件后可以轉完全產權。

　　以北京為例：

　　居民個人購買經濟適用住房后，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別注明經濟適用住房、劃撥土地。

取得完全產權的條件：

　　1、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;

　　2、購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

擴展資料

　　辦理經濟適用房過戶的手續和費用

　　1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)。

　　3、6元/平方米的手續費(房管局收)。

　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)。

　　5、公證費最高300元。

　　除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費：

　　1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;

　　2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。

　　成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

　　3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

　　4、契稅：1.5%，由買方繳納;