根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：

一、首套房繳納規定如下：

　　1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;

　　2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;

　　3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

二、二套房繳納規定如下：

　　購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

在現代社會，買房是每個家庭都必不可少的項目，也是人生中一輩子的大事，想要買到好房子也是需要每個方面的考慮只有熟練地掌握了買房的技巧，還有做好準備才能買到稱心如意的房子。那么在個人購買家庭的唯一住房時，是不是就可以享受契稅優惠呢?在個人購買家庭的唯一住房時，根據國家的政策規定契睢稅是有優惠的，那么具體的政策是什么呢?

根據國家的相關法律規定，在個人購買普通住房，而且這個普通住房是家庭唯一一個住房的，那么所購買的普通住房面積在90平方米以下的，契稅都是按照1%執行的，如果說想買一個大點的房子，那么戶型面積在90平方米到144平方米的稅率是減半的，如果說還想要一個更大一點的，而且面積是144平方米以上的，那么稅率就按3%增收。那么如果是有的人想買倆套房呢?根據相關的政策規定購買，第2套住宅及以上的房子契稅都是按照3%征收的。還是有很大的優惠的。當然還有一種情況是說，如果當地政府機關查到，這個人的家庭已經辦理過房屋登記手續，或者已經辦理過房屋網上簽約手續的，那么就不是屬于家庭的唯一購房了，再買房交契稅也就沒有優惠了。

　　總之買房是一件很重要的事我們在之前要做好所有的準備，并且要考慮周到，個人購買家庭的唯一住房，還是有很大的契稅優惠的。

　　契稅的計稅依據是是成交價還是評估價，是根據改變轉移土地、房屋權屬方式的不同而不同，分別是：

　　根據成交價格

　　國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣;

　　根據市場價格核定

　　土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;

　　土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

　　根據《財政部、國家稅務總局關于房屋附屬設施有關契稅政策的批復》(財稅〔2004〕126號)規定，采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。

　　1.土地使用權出讓、出售、房屋買賣，其計稅依據為成交價格。

　　2.土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣市場價格核定。

　　3.土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據是所交換的土地使用權、房屋的價格差額。

　　4.以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金或者土地收益。

　　5.房屋附屬設施征收契稅依據

　　①不涉及土地使用權、房屋產權變動的不繳契稅。

　　②采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權，按合同規定的總價款計算征收契稅。(房子可以分期，契稅不能分期)

　　③承受的房屋附屬設施權屬如果是單獨計價的，按照當地適用的稅率征收契稅，如果與房屋統一計價的，適用與房屋相同的稅率。

擴展資料：

　　契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。

　　契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

　　另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號] 中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”