企業(yè)將一套房屋出租，簽訂的租賃合同上明確記載租金金額和管理費(fèi)金額，并注明管理費(fèi)是代物業(yè)管理公司收取。請(qǐng)問(wèn)，管理費(fèi)是否也要合并到租金中一起繳印花稅?

　　《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例施行細(xì)則》第十一條、第十七條規(guī)定，印花稅只對(duì)稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅。同一憑證，因載有兩個(gè)或者兩個(gè)以上經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應(yīng)分別計(jì)算應(yīng)納稅額，相加后按合計(jì)稅額貼花。如未分別記載金額的，按稅率高的計(jì)稅貼花。

　　由于在稅目稅率表中，沒(méi)有列舉物業(yè)費(fèi)相關(guān)的服務(wù)項(xiàng)目，因此物業(yè)費(fèi)不屬于印花稅征稅范圍。上述企業(yè)所簽合同在分別列示兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)分別計(jì)算，只對(duì)房屋租金部分，按財(cái)產(chǎn)租賃合同記載的租賃金額千分之一貼花。

　　印花稅是以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、營(yíng)業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對(duì)象所征的稅,你所說(shuō)的不屬于印花稅征收范圍。

　　房租合同交印花稅是按照合同總價(jià)值繳納。

　　比如合同是5年，每年1萬(wàn)，那么就是5萬(wàn)。按照0.1%粘貼印花稅。

　　印花稅是對(duì)經(jīng)復(fù)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征制收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶(hù)和其他個(gè)人。

　　一、《小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》將原企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中計(jì)入管理費(fèi)用的四小知稅(土地使用稅、房產(chǎn)稅、車(chē)船稅、印花稅)和礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、排污費(fèi)納道入營(yíng)業(yè)稅金及附加核算。

　　二、《小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定：

　　小企業(yè)的費(fèi)用包括：營(yíng)業(yè)成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等內(nèi)。

　　其中營(yíng)業(yè)稅金及附加，是指小企業(yè)開(kāi)展日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)負(fù)擔(dān)的消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅容、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、車(chē)船稅、印花稅和教育費(fèi)附加、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、排污費(fèi)等。

　　一般情況下，印花稅應(yīng)記在“管理費(fèi)用”科目中，但也有例外。

具體納入方法如下：

　　1、融資租賃合同繳納的印花稅直接計(jì)入“固定資產(chǎn)”。

　　2、對(duì)于一次購(gòu)買(mǎi)印花稅票或一次繳納印花稅額較大的，為均衡管理費(fèi)用，在購(gòu)買(mǎi)印花稅票時(shí)可記入“待攤費(fèi)用”，待發(fā)生應(yīng)稅行為后，再轉(zhuǎn)入“管理費(fèi)用”。 案例：山東某建筑工程公司2014年03月購(gòu)入6500元印花稅票備用，4月份與甲單位簽訂一份與甲單位簽訂一份承包金額為1500萬(wàn)元的建筑工程承包合同，5月份將其中500萬(wàn)元的工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給了乙建筑公司，并簽訂了轉(zhuǎn)包合同，山東公司，應(yīng)納的印花稅及會(huì)計(jì)處理。

　　計(jì)算方式：

　　5月份承包工程合同應(yīng)納稅=1500萬(wàn)元* 0.3‰=4500(元)

　　5月份轉(zhuǎn)包工程合同應(yīng)納稅=500萬(wàn)元* 0.3‰=1500(元)

　　會(huì)計(jì)處理：

　　(1)4月份 購(gòu)入印花稅票時(shí)

　　借：待攤費(fèi)用6500

　　貸：銀行存款6500

　　(2)5月份與甲單位簽訂承包合同時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用4500

　　貸：待攤費(fèi)用4500

　　(3)5月份與乙公司簽訂分包合同時(shí)

　　借：管理費(fèi)用1500

　　貸：待攤費(fèi)用1500

　　政策依據(jù)：

　　《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)—租賃》第十一條：融資租賃中承租人的會(huì)計(jì)處理：承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過(guò)程中發(fā)生的，可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等初始直接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計(jì)入租入資產(chǎn)價(jià)值。