他們評估機(jī)構(gòu)呢一般有兩種方法，第一種呢叫市場比較法;第二種呢叫成本核算方法。市場比較法呢就是說這個(gè)評估公司到你這個(gè)小區(qū)的周邊的中介去調(diào)查一下，最近成交的有多少套，然后和我評估的這個(gè)標(biāo)的戶型一樣的，或者說樓層一樣的朝向一樣的，成交價(jià)是多少，通過市場上的一些調(diào)研，甚至可以到建委去看一下他們成交的價(jià)格進(jìn)行調(diào)研，但市建委的那個(gè)價(jià)格一般不是特別可觀，還可以通過網(wǎng)上的一些成交記錄上來進(jìn)行查詢，然后通過大量的數(shù)據(jù)來分析，在你們成交，或者發(fā)生爭議的時(shí)候，這個(gè)市場價(jià)到底是多少，先算出單價(jià)然后再乘以你的面積，得出這個(gè)市場價(jià);第二種叫成本核算方法，成本核算方法就是說，我算一下開發(fā)商現(xiàn)在要在這里建房子，拿地是多少錢，拿到地以后，建筑公司要在這里建房子，這個(gè)成本投入是多少，包括這個(gè)人員的勞務(wù)的成本，還有需要交納多少稅收的成本，就是說各種的成本加起來以后，得出這個(gè)房子建起來，裝修好了，賣給你，需要多少錢。一般來說，這個(gè)成本核算法和市場比較法的評估結(jié)果差異不會(huì)太大，就是這兩種方式。

　　由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測與判斷。

　　房產(chǎn)評估實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。

擴(kuò)展資料

　　評估類型：

　　一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時(shí)，求助于評估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。

　　房地產(chǎn)抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時(shí)，對自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

　　特定評估：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場價(jià)格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。