一、土地性質及產權年限

　　(1)商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地，根據國家土地法規定，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。

　　(2)普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。土地的使用性質為住宅性質，根據國家土地法規定，住宅用地的使用權年限為70年。

二、用途及落戶問題

　　(1)用途

　　商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子(或商住)。

　　住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。

　　(2)落戶問題

　　商業性質不能落戶，住宅性質可以落戶。

三、體現形式及優缺點

　　(1)體現形式

　　商住樓一般體現以soho，loft小戶型為主(3.3米，4.5米，5米等)經營或商住性質的房產;

　　住宅一般為面積30-40平單身公寓，60-90平的的兩房三房，100平以上等等面積段，平層(2.8米-3米)及躍層，復式等，純住宅性質的房產。

　　(2)商住樓的優缺點

　　商住樓

　　優點：小戶型，低總價，可做復式兩層，使用面積高，可以注冊公司，一般不在限購范圍內

　　缺點：不可以落戶，水電物業費(收費標準為商業水電物業，部分除外)，首付比例高一般為50%的首付。通透性稍差，不通煤氣，電梯配比等

　　(PS.商住類的產品建設標準也是不一樣的，部分功能正逐步完善，具體以實際樓盤的規劃為準!)

擴展資料：

　　商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。