初級會計契稅計算公式：應納契稅稅額=計稅依據×稅率。契稅采用比例稅率，并實行3%-5%的幅度稅率。契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣，以不含增值稅的成交價格作為契稅的計稅依據。
以劃撥方式取得的土地使用權，經批準轉讓房地產時，以補交的出讓費用或者土地收益為計稅依據。房地產贈與，由征收機關參照市場價格核定。房地產交換中，交換價格相等的，免征契稅。交換價格不等的。由交付補價一方繳納契稅。計稅依據為所交換房地產的價格差額。
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