交換契稅指房屋持有者雙方在房屋交換行為發(fā)生后，由房屋產(chǎn)權(quán)承受人憑當(dāng)事人雙方所訂立的合同內(nèi)容并通過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)所繳納的契稅。契稅指在土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人雙方所立的契約向土地房屋權(quán)屬承受人征收的一種稅。
其中交換契稅主要以付出差價(jià)方作為納稅人，并以房屋產(chǎn)權(quán)互換價(jià)格的差額作為計(jì)稅依據(jù)，其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)互換雙方等價(jià)交換房屋或土地權(quán)屬時(shí)，免征契稅。
